Продать долю в квартире срочно – возможно. Главное все сделать правильно. Желающих приобрести долю в квартире много. На долю этого спроста приходится почти ¼ рынка недвижимости. Поэтому в определенный срок получится заключить сделку по продаже, которая удовлетворит интересы всех сторон.
Какие доли в квартире можно продать Доля в квартире – это зафиксированная документально площадь в каком-либо жилом объекте, подтверждающая право собственности. Метры могут быть получены:
- Путем приватизации.
- С помощью дарения.
- На основании решения суда.
- Когда доля достается одному из супругов после развода.
- Выделение доли по материнскому капиталу
Собственник имеет право распоряжаться по своему усмотрению полученной площадью.
Продажа доли в квартире Продать долю в квартире в СПб срочно реально, ведь владелец части жилья имеет все права распоряжаться имуществом по своему желанию. Собственник может отдавать ее в залог, дарить, завещать. Все это разрешает делать Гражданский кодекс и статься из него 250.
Продать долю можно согласно особому порядку. В этой сделке присутствует преимущественное право покупки. Поэтому претендовать на долю в квартире изначально могут иные собственники метров.
Правом преимущественным на покупку доли в квартире наделены иные собственники объекта недвижимости. Это нужно учитывать, прежде чем привлекать к сделке посторонних людей. Поэтому, прежде чем продать доли (ю) в квартире, ее предлагают соседям.
Недостаточно сделать это устно. О том, что доля в квартире продается, сообщают в письменном виде. В письме указывают условия и цену. Указывают реальную стоимость, которую предложат и другим лицам. Если не сделать этого, другие владельцы в будущем смогут оспорить продажу.
Готовый документ отправляют каждому собственнику лично. После этого претенденты должны в течение месяца дать ответ: отказываются они от приобретения доли в квартире или же соглашаются на предложение.
Что нужно учесть:- У собственников с преимущественным правом есть месяц на раздумья. В течение этого периода продать свою долю в квартире нельзя.
- Чтобы срочно продать имеющиеся доли в квартире, нужно взять письменный отказ у других собственников. Это избавит от месячного ожидания.
Зная такие тонкости, продажа доли в квартире пройдет без нарушения юридических особенностей. Благодаря этому, оспорить сделку иные собственники не смогут.
Какие есть варианты продажи доли в квартире
Однозначно – квартира стоит дороже, если продавать ее полностью, а не по долям. Поэтому я всегда предлагаю продать недвижимость целиком, не дробя ее на части. Иногда каждый собственник доли заинтересован в продаже, поэтому все что нужно – продать квартиру как одно целое. Благодаря этому, все получат больше денег за сделку. Второй плюс этого решения – найти покупателя будет проще и быстрее.
Как проходит продажа:- Каждый собственник доли квартиры приходит к нотариусу.
- Заключается договор купли-продажи.
После этого каждый из владельцев получает часть денежных средств, которая была документально заверена до продажи.
Второй вариант продажи – выставить только имеющуюся в собственности долю. После выполнения всех юридических тонкостей, с получением отказа от других владельцев, начинают продажу третьим лицам.
Почему самостоятельная продажа квартиры затруднительна
Доля владения частью квартиры – это не всегда удобно. Когда нужны деньги, от такого имущества многие предпочитают избавиться. Однако самостоятельно продать будет сложно, поскольку придется выполнить следующее:
- Собрать пакет документов для продажи доли.
- Получить нотариально заверенное соглашение на оформление сделки от иных собственников квартиры.
- Верно определить стоимость части квартиры. Неправильная оценка влечет два пути развития. Первый – потеря прибыли. Можно поставить долю по низу рынка, тем самым упустив выгоду. Второй вариант – потерять покупателя, если переоценить часть продаваемой квартиры и завысить цену.
Это не все затруднения, с которыми столкнется собственник доли в квартире. Придется подготовить фотографии, которые выгодно осветят объект продажи. Для срочной продажи понадобится подготовить рекламу. Для этого размещают предложения на всех доступных торговых площадках. После этого придется общаться с потенциальными покупателями, которые будут пытаться снизить стоимость.
Когда обе стороны придут к соглашению, нужно завершить сделку юридически правильно. Даже с учетом каждого пункта, ожидать быстрой продажи не стоит. В среднем на это уйдет не менее месяца. И это – если у собственника есть все документы, а у других владельцев квартиры нет претензий.
Продажа доли с помощью риелтора
Срочно продать долю получится в одном случае – привлечь специалиста по недвижимости. Опытные профессионалы работают по отлаженной схеме, в которой четко обозначен каждый этап. Собственники доли получат следующие плюсы:
- Их избавят от документальной волокиты.
- Они получат достойную стоимость, исходя из особенностей рынка и спроса.
- Исключат общение с другими собственниками квартиры.
Продажа доли в объекте – это наиболее оптимальный вариант. Владение частью квартиры подойдет, когда есть потребность во временном жилье. Получить прибыль от такого имущества при его сдаче не получится, поскольку стоимость аренды невысока , а коммунальные платежи высокие. При этом многие сособственники не разрешают сдавать в найм доли в квартире.
Зато продажа позволит получить крупные деньги, которые можно добавить к покупке большой квартиры или потратить их на другие нужды. Заключение сделки с привлечением агента – это простой и быстрый способ провести процедуру юридически правильно.