ПРОДАЖА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧКЕ С ЗАНИЖЕНИЕМ ЦЕНЫ В ДОГОВОРЕ
РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ
Если что-то пойдет «не так», ПОКУПАТЕЛЬ ПОЛУЧИТ ТОЛЬКО ТУ СУММУ, КОТОРАЯ ПРОПИСАНА В ДКП. Например, продавца признают банкротом и сделку оспорят как не рыночную. Квартиру заберут. Продадут с торгов, покупателю вернут часть уплаченных денег (ту, что стояла в ДКП и это в лучшем случае!), а остальные деньги разделят между кредиторами.
РИСКИ ПРОДАВЦА
На первый взгляд продавец вообще не страдает. Но это только на первый взгляд.
КАК ОКАЗАЛОСЬ, ЕСТЬ УБУДИТЕЛЬНЫЙ АРГУМЕНТ ДЛЯ ПРОДАВЦА — ЗАКОН, КОТОРЫЙ ПОЧЕМУ-ТО ПРОШЕЛ НЕЗАМЕЧЕННЫМ. Суть в том, что если налоговая обнаружит, что сумма в договоре продажи квартиры занижена , то продавец лишается права на применение вычета и налог ему будет начислен уже не на разницу между ценой продажи и ценой покупки, а на всю цену продажи полностью! Обнаружить факт занижения с целью избежать уплаты налога на доход очень просто, и покупатели в этом помогают в 90% случаев.
Рекомендую продавцам указывать в договоре продажи реальную стоимость и платить налог с разницы. Или ждать, пока с момента получения права собственности пройдет 3 года (или 5 - в зависимости от ситуации).
Вот Вам и ответ. В случае занижения стоимости квартиры в договоре, могут возникнуть последствия у обеих сторон.
Не нужно никого подставлять и обманывать.
Если что-то пойдет «не так», ПОКУПАТЕЛЬ ПОЛУЧИТ ТОЛЬКО ТУ СУММУ, КОТОРАЯ ПРОПИСАНА В ДКП. Например, продавца признают банкротом и сделку оспорят как не рыночную. Квартиру заберут. Продадут с торгов, покупателю вернут часть уплаченных денег (ту, что стояла в ДКП и это в лучшем случае!), а остальные деньги разделят между кредиторами.
РИСКИ ПРОДАВЦА
На первый взгляд продавец вообще не страдает. Но это только на первый взгляд.
КАК ОКАЗАЛОСЬ, ЕСТЬ УБУДИТЕЛЬНЫЙ АРГУМЕНТ ДЛЯ ПРОДАВЦА — ЗАКОН, КОТОРЫЙ ПОЧЕМУ-ТО ПРОШЕЛ НЕЗАМЕЧЕННЫМ. Суть в том, что если налоговая обнаружит, что сумма в договоре продажи квартиры занижена , то продавец лишается права на применение вычета и налог ему будет начислен уже не на разницу между ценой продажи и ценой покупки, а на всю цену продажи полностью! Обнаружить факт занижения с целью избежать уплаты налога на доход очень просто, и покупатели в этом помогают в 90% случаев.
Рекомендую продавцам указывать в договоре продажи реальную стоимость и платить налог с разницы. Или ждать, пока с момента получения права собственности пройдет 3 года (или 5 - в зависимости от ситуации).
Вот Вам и ответ. В случае занижения стоимости квартиры в договоре, могут возникнуть последствия у обеих сторон.
Не нужно никого подставлять и обманывать.