Что и как проверить при покупке квартиры

1) Выписка из ЕГРН

Можно проверить информацию о собственниках и объекте, обременения, запреты, историю сделок. Старым выпискам доверять не стоит. Бумажную можно заверить в МФЦ.

2) Паспорт продавца

Действительность — с помощью сервиса МВД. Семейное положение — по штампам о регистрации. Но они теперь необязательные. Лучше запросить справку из загса.

3) Доверенность

Для доверенностей на недвижимость есть сервис Федеральной нотариальной палаты. Он надежнее бумажного документа.

4) Банкротство продавца

Если собственник в процедуре банкротства, ему запрещены сделки по распоряжению имуществом. Сведения есть в реестре.

5) Долги и иски

Убедитесь, что в отношении продавца нет исполнительных производств и судебных дел с исками по имуществу.

6) Остаток маткапитала

Чтобы понимать точную сумму, которой можно распорядиться после индексации с 1 февраля.


Что учесть до сделки:

1) При использовании маткапитала на оплату жилья, должны быть выделены доли детям. Для продажи жилья с детскими долями нужно разрешение органов опеки.

2) Если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, нужно нотариальное согласие супруга на сделку.

3) Если вносится задаток, при отказе покупателя от сделки, он не возвращается. Если вносится аванс — его можно вернуть.

4) Задолженность по капремонту переходит новому собственнику.

5) С особым вниманием нужно относиться к сделкам по продаже унаследованных и приватизированных квартир, вскоре после развода, пожилыми людьми, с занижением цены в договоре или перепланировкой.