ХОТИТЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ? ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ!
Запоминайте шаги!
1) Внимательно изучить пункт договора в Вашем ДДУ, где указано, на каких условиях можно производить уступку. Некоторые застройщики не препятствуют процессу, и уступка может проходить где угодно и как угодно. Главное - новый дольщик должен обозначиться после регистрации сделки. Кто-то устанавливает правило: ТОЛЬКО С ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ ЗАСТРОЙЩИКА. А кто-то из строительных компаний участвует в договоре, и для клиентов он становится трёхсторонний
2) Запросить у застройщика согласие на уступку, если оно требуется. Опять-таки, кто-то готовит этот документ месяц. Найдётся покупатель завтра, ждать столько точно не будет, Вы упустите своего клиента.
А кто-то из застройщиков - только при предъявлении паспортных данных покупателя. Т.е., наоборот, надо сначала найти его. Таким образом, ПОЗВОНИТЕ ЗАСТРОЙЩИКУ, выясните всё, и действуйте согласно регламента.
3) Заказать акт сверки. ОБЯЗАТЕЛЬНО! И сразу. Покупатель должен понимать, что Вы с застройщиком рассчитались полностью. Этот документ должен быть с подписью и печатью строительной компании.
Ну, а дальше подумайте, кто будет готовить договор Цессии? Как будут происходит взаиморасчёты? Электронная регистрация или ногами в МФЦ пойдёте? Налоги? Расходы в сделке? Нотариальные бумаги?
Кажется, всё просто: выставил в рекламу и продал. Нет и еще раз нет!!!. В переуступках сюрпризов много)
1) Внимательно изучить пункт договора в Вашем ДДУ, где указано, на каких условиях можно производить уступку. Некоторые застройщики не препятствуют процессу, и уступка может проходить где угодно и как угодно. Главное - новый дольщик должен обозначиться после регистрации сделки. Кто-то устанавливает правило: ТОЛЬКО С ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ ЗАСТРОЙЩИКА. А кто-то из строительных компаний участвует в договоре, и для клиентов он становится трёхсторонний
2) Запросить у застройщика согласие на уступку, если оно требуется. Опять-таки, кто-то готовит этот документ месяц. Найдётся покупатель завтра, ждать столько точно не будет, Вы упустите своего клиента.
А кто-то из застройщиков - только при предъявлении паспортных данных покупателя. Т.е., наоборот, надо сначала найти его. Таким образом, ПОЗВОНИТЕ ЗАСТРОЙЩИКУ, выясните всё, и действуйте согласно регламента.
3) Заказать акт сверки. ОБЯЗАТЕЛЬНО! И сразу. Покупатель должен понимать, что Вы с застройщиком рассчитались полностью. Этот документ должен быть с подписью и печатью строительной компании.
Ну, а дальше подумайте, кто будет готовить договор Цессии? Как будут происходит взаиморасчёты? Электронная регистрация или ногами в МФЦ пойдёте? Налоги? Расходы в сделке? Нотариальные бумаги?
Кажется, всё просто: выставил в рекламу и продал. Нет и еще раз нет!!!. В переуступках сюрпризов много)