Существуют различные действия, когда речь идет о продаже квартиры с долями несовершеннолетних детей. Важно убедиться, что все юридические требования соблюдены, чтобы процесс был успешным, и продажа квартиры была произведена в соответствии с законом. Поэтому нужно заранее узнать все тонкости о том, как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей.
Понимание юридических требований к продаже квартиры с долей несовершеннолетних детей
Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей является довольно сложным процессом, который требует тщательного оформления документации. По закону, дети имеют право на получение части выручки от продажи квартиры, которой они владею, но эти деньги они смогут получить только по достижению совершеннолетнего возраста. Поэтому при продаже квартиры важно учесть этот момент и соблюдать все требования закона.
Для того чтобы продать квартиру с долями несовершеннолетних детей, нужно согласие органов опеки и попечительства. Но они дадут согласие только при условии одновременной покупки в собственность ребенка доли не меньшей, в другой квартире.
Но другую квартиру, не менее комфортную, в ипотеку купить не получится, потому что банк не даст ипотечный кредит на квартиру, в которой доля будет принадлежать несовершеннолетнему. Так как в случае невыплаты по кредиту забрать у должника квартиру за долги не получится. Бывают исключения, но очень редко.
При оформлении продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей важно обратиться к квалифицированным специалистам по недвижимости, которые помогут правильно оформить все документы. Кроме того, владельцам квартиры нужно представить большой объем разных документов, которые запрашивают в опеке и попечительстве и др., при этом учесть, что у каждой справки есть определенный срок действия.
Детальное рассмотрение каждого аспекта
Стоит подробно рассмотреть, как продать квартиру с долями несовершеннолетних. Для неподготовленного человека это будет сложный процесс. Поэтому заостряют внимание даже на малейших деталях.
Кто такие несовершеннолетние
Прежде чем искать информацию о том, как продать квартиру с долей ребенка, предстоит определить, кто по закону входит в число детей. Согласно ГКРФ пункт 1, статья 21, несовершеннолетними признаются лица не достигшие возраста 18 лет.
Обусловлено это тем, что такие лица не достигли полной дееспособности, поэтому ответственность за них несут:
Также ответственны за несовершеннолетних Органы попечительства и опеки. Наличие в квартире несовершеннолетнего лица усложняет продажу недвижимости.
Когда ребенок входит в число собственников недвижимости
Как продать квартиру с детскими долями, даже если он не прописан в нет, вопрос сложный. Ведь несовершеннолетнее лицо, имеющее хоть малейшую долю собственности, является полноправным членом сделки.
Если ребенок младше 14 лет, то от их имени в сделке участвуют законные представители либо опекуны и др. И это они ставят подписи в договоре. Такой порядок соответствует ГК РФ пункту 1, ст. 28. Лица в возрасте от 14 до 18 лет включительно имеют полное право самостоятельно расписываться в договоре купли-продаже. Но так поступить они могут только при выполнении двух условий:
Если собственником квартиры указан несовершеннолетний ребенок, и это подтверждает Выписка ЕГНР, то нотариус присутствует во время сделки по отчуждению такого объекта собственности. Такой порядок прописан в ФЗ-218, пункт 2, ст. 54.
Органы попечительства и опеки, их разрешение
Продать квартиру с несовершеннолетними собственниками в долях можно просто, но для этого поступают согласно закону. Так, имущественные права несовершеннолетних детей представляют Органы попечительства и опеки. Именно у инспекторов есть много полномочий.
Их роль – следить, чтобы права детей были соблюдены, и они не понесли убытков в ходе сделки. Также Органы опеки ответственны за выдачу разрешительных документов. На их основании дети получают право принимать участие в сделках.
Имеет ли значение – ребенок только прописан в квартире или является собственником
У несовершеннолетних есть два права:
Исходя из этого, есть следующие способы продажи квартиры:
Важно не путать два понятия – попечительство и опека. Первый вариант назначают детям в возрасте от 14 до 18 лет. Под опеку попадают лица до 14 лет, поскольку они считаются малолетними.
Опекун имеет право подписи документов от лица несовершеннолетнего. А вот попечитель дает согласие на сделку, которую хочет заключить его подопечный. При этом на документах ставят подписи оба. Однако вне зависимости от того, кто заключает сделку, придется получить разрешение Органов попечительства и опеки.
Если несовершеннолетний не собственник, но имеет прописку в квартире, то регистратор имеет право запросить справку. Ее выдают Органы опеки и в ней указано, что опека отсутствует. Важно – нельзя путать разрешение и справку. Второй вариант – это просто документальное подтверждение.
Важно – если ребенок прописан в квартире, а также находится под опекой либо попечительством, то он даже после продажи объекта может проживать в ней бессрочно. И пока Органы опеки не дадут разрешение, выписать его не получится.
Права детей на жилье, купленное за материнский капитал
Когда недвижимость приобретается за материнский капитал, то родители обязаны наделить детей долями собственности. В случае если этого не сделать и продать квартиру, то прокуратура либо Органы опеки вправе подать исковое требование признать продажу недействительной.
Продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего
Продажа квартиры – сложное дело. Добавляет трудности ситуация, когда у несовершеннолетнего есть доля собственности в квартире. В процедуре есть ряд подводных камней. Нюансы изложены в Гражданском кодексе РФ. Нюансы изложены в Гражданском кодексе РФ.
В нем описано, что если сделка ущемляет права несовершеннолетнего, то разрешение доли Органы опеки не выдадут. Поэтому чтобы завершить продажу, стоит заранее получить у попечительского совета разрешение. Оно даст право заключить сделку.
При этом нужно передать несовершеннолетнему долю в новом жилье, аналогичную проданной. Без согласия сделка будет аннулирована. А суд обяжет расторгнуть ее. Помимо этого, участники получат наказание.
У людей, которые хотят продать квартиру, есть два пути выхода:
Продажи недвижимости, если есть несовершеннолетний собственник доли: последовательность действий
В интересах всех сторон законно провести сделку. При этом нужно следовать строгому алгоритму действий, поскольку только так завершить все получится успешно.
Этап 1
Это – первый шаг в длинной цепочке действий. Предстоит сформировать пакет документов на имущество, которое участвует в сделке. В него входит:
Когда все собрано, переходят ко второму шагу.
Этап 2
Лицо, которое продает квартиру, должно создать расчетный счет. Иной вариант – собрать пакет документов на жилье, которое хотят приобрести.
Этап 3
Обращаются в Органы опеки. Там предстоит написать заявление на получение разрешения.
Этап 4
Подписывают договор купли-продажи. В нем расписываются родители, если ребенок не достиг возраста 14 лет, когда он старше, то подписать может сам.
Этап 5
Приобретается новое жилье. В нем предстоит выделить долю ребенку, эквивалентную предыдущей. Иной вариант – перевести на счет несовершеннолетнего сумму, которая равна проданной доле.
Этап 6
Сделку регистрируют. Для этого в Росреестр нужно предоставить разрешение Органов Опеки, договор купли-продажи.
Этап 7
Документы подают в Органы попечительства и опеки.
Что будут проверять Органы опеки
Важно понимать, что Органы попечительства или опеки защищают интересы ребенка. Поэтому в их полномочия входит проверка законности сделки на предмет отчуждения объекта недвижимости. Им предстоит установить, отвечает ли сделка интересам ребенка, не является ли она нарушением его законных интересов или имущественных прав.
Сложность в том, что законодательно не прописано, при каких обстоятельствах стоит отказать в выдаче разрешения на заключение сделки. Однако можно выделить основные моменты, когда в прошении будет отказано:
Как показывает практика, получить разрешение можно. Достаточно выполнять ряд условий, которые сохраняют права ребенка.
В общем, продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей является сложным процессом, который требует тщательного подхода и знания закона. Важно соблюдать все требования законодательства и обращаться к квалифицированным специалистам. Соблюдая все правила, можно успешно продать квартиру, сохраняя права детей.
Понимание юридических требований к продаже квартиры с долей несовершеннолетних детей
Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей является довольно сложным процессом, который требует тщательного оформления документации. По закону, дети имеют право на получение части выручки от продажи квартиры, которой они владею, но эти деньги они смогут получить только по достижению совершеннолетнего возраста. Поэтому при продаже квартиры важно учесть этот момент и соблюдать все требования закона.
Для того чтобы продать квартиру с долями несовершеннолетних детей, нужно согласие органов опеки и попечительства. Но они дадут согласие только при условии одновременной покупки в собственность ребенка доли не меньшей, в другой квартире.
Но другую квартиру, не менее комфортную, в ипотеку купить не получится, потому что банк не даст ипотечный кредит на квартиру, в которой доля будет принадлежать несовершеннолетнему. Так как в случае невыплаты по кредиту забрать у должника квартиру за долги не получится. Бывают исключения, но очень редко.
При оформлении продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей важно обратиться к квалифицированным специалистам по недвижимости, которые помогут правильно оформить все документы. Кроме того, владельцам квартиры нужно представить большой объем разных документов, которые запрашивают в опеке и попечительстве и др., при этом учесть, что у каждой справки есть определенный срок действия.
Детальное рассмотрение каждого аспекта
Стоит подробно рассмотреть, как продать квартиру с долями несовершеннолетних. Для неподготовленного человека это будет сложный процесс. Поэтому заостряют внимание даже на малейших деталях.
Кто такие несовершеннолетние
Прежде чем искать информацию о том, как продать квартиру с долей ребенка, предстоит определить, кто по закону входит в число детей. Согласно ГКРФ пункт 1, статья 21, несовершеннолетними признаются лица не достигшие возраста 18 лет.
Обусловлено это тем, что такие лица не достигли полной дееспособности, поэтому ответственность за них несут:
- законные представители (родители);
- усыновители;
- попечители;
- опекуны.
Также ответственны за несовершеннолетних Органы попечительства и опеки. Наличие в квартире несовершеннолетнего лица усложняет продажу недвижимости.
Когда ребенок входит в число собственников недвижимости
Как продать квартиру с детскими долями, даже если он не прописан в нет, вопрос сложный. Ведь несовершеннолетнее лицо, имеющее хоть малейшую долю собственности, является полноправным членом сделки.
Если ребенок младше 14 лет, то от их имени в сделке участвуют законные представители либо опекуны и др. И это они ставят подписи в договоре. Такой порядок соответствует ГК РФ пункту 1, ст. 28. Лица в возрасте от 14 до 18 лет включительно имеют полное право самостоятельно расписываться в договоре купли-продаже. Но так поступить они могут только при выполнении двух условий:
- Несовершеннолетнее лицо имеет паспорт.
- Представители ребенка дали письменное согласие на его участие в сделке купли-продажи. Это соответствует ГК РФ пункту 1, ст. 26.
Если собственником квартиры указан несовершеннолетний ребенок, и это подтверждает Выписка ЕГНР, то нотариус присутствует во время сделки по отчуждению такого объекта собственности. Такой порядок прописан в ФЗ-218, пункт 2, ст. 54.
Органы попечительства и опеки, их разрешение
Продать квартиру с несовершеннолетними собственниками в долях можно просто, но для этого поступают согласно закону. Так, имущественные права несовершеннолетних детей представляют Органы попечительства и опеки. Именно у инспекторов есть много полномочий.
Их роль – следить, чтобы права детей были соблюдены, и они не понесли убытков в ходе сделки. Также Органы опеки ответственны за выдачу разрешительных документов. На их основании дети получают право принимать участие в сделках.
Имеет ли значение – ребенок только прописан в квартире или является собственником
У несовершеннолетних есть два права:
- только право пользования (это когда лицо только прописано в помещении);
- право собственности.
Исходя из этого, есть следующие способы продажи квартиры:
- Если в квартире несовершеннолетний имеет долю собственности (прописка не имеет значения), то он входит в число участников сделки. В этом случае Органы опеки должны в обязательном порядке дать разрешение.
- Когда ребенок прописан, но у него нет доля в праве собственности, то для заключения сделки разрешение у Органов опеки брать не нужно.
- Когда несовершеннолетний прописан в объекте сделки, но в праве собственности у него нет доли, однако ребенок находится под опекой, то разрешение понадобится. Это прописано в ГК РФ п. 4. ст. 292.
Важно не путать два понятия – попечительство и опека. Первый вариант назначают детям в возрасте от 14 до 18 лет. Под опеку попадают лица до 14 лет, поскольку они считаются малолетними.
Опекун имеет право подписи документов от лица несовершеннолетнего. А вот попечитель дает согласие на сделку, которую хочет заключить его подопечный. При этом на документах ставят подписи оба. Однако вне зависимости от того, кто заключает сделку, придется получить разрешение Органов попечительства и опеки.
Если несовершеннолетний не собственник, но имеет прописку в квартире, то регистратор имеет право запросить справку. Ее выдают Органы опеки и в ней указано, что опека отсутствует. Важно – нельзя путать разрешение и справку. Второй вариант – это просто документальное подтверждение.
Важно – если ребенок прописан в квартире, а также находится под опекой либо попечительством, то он даже после продажи объекта может проживать в ней бессрочно. И пока Органы опеки не дадут разрешение, выписать его не получится.
Права детей на жилье, купленное за материнский капитал
Когда недвижимость приобретается за материнский капитал, то родители обязаны наделить детей долями собственности. В случае если этого не сделать и продать квартиру, то прокуратура либо Органы опеки вправе подать исковое требование признать продажу недействительной.
Продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего
Продажа квартиры – сложное дело. Добавляет трудности ситуация, когда у несовершеннолетнего есть доля собственности в квартире. В процедуре есть ряд подводных камней. Нюансы изложены в Гражданском кодексе РФ. Нюансы изложены в Гражданском кодексе РФ.
В нем описано, что если сделка ущемляет права несовершеннолетнего, то разрешение доли Органы опеки не выдадут. Поэтому чтобы завершить продажу, стоит заранее получить у попечительского совета разрешение. Оно даст право заключить сделку.
При этом нужно передать несовершеннолетнему долю в новом жилье, аналогичную проданной. Без согласия сделка будет аннулирована. А суд обяжет расторгнуть ее. Помимо этого, участники получат наказание.
У людей, которые хотят продать квартиру, есть два пути выхода:
- Купить ребенку другую квартиру взамен или аналогичную долю в новой жилплощади.
- Если новая квартира покупаться не будет, то ребенку предоставляют жилплощадь в любом из объектов недвижимости у родственников.
Продажи недвижимости, если есть несовершеннолетний собственник доли: последовательность действий
В интересах всех сторон законно провести сделку. При этом нужно следовать строгому алгоритму действий, поскольку только так завершить все получится успешно.
Этап 1
Это – первый шаг в длинной цепочке действий. Предстоит сформировать пакет документов на имущество, которое участвует в сделке. В него входит:
- Паспорт несовершеннолетнего. Это правило действует, если лицу более 14 лет.
- Заявление законных представителей либо обоих родителей.
- Свидетельство о рождении.
- Справка, в которой указана оценочная стоимость недвижимости.
- Выписку из Росреестра. Она должна подтверждать право собственности несовершеннолетнего на недвижимость.
- Правоустанавливающий документ. Это может быть договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону.
Когда все собрано, переходят ко второму шагу.
Этап 2
Лицо, которое продает квартиру, должно создать расчетный счет. Иной вариант – собрать пакет документов на жилье, которое хотят приобрести.
Этап 3
Обращаются в Органы опеки. Там предстоит написать заявление на получение разрешения.
Этап 4
Подписывают договор купли-продажи. В нем расписываются родители, если ребенок не достиг возраста 14 лет, когда он старше, то подписать может сам.
Этап 5
Приобретается новое жилье. В нем предстоит выделить долю ребенку, эквивалентную предыдущей. Иной вариант – перевести на счет несовершеннолетнего сумму, которая равна проданной доле.
Этап 6
Сделку регистрируют. Для этого в Росреестр нужно предоставить разрешение Органов Опеки, договор купли-продажи.
Этап 7
Документы подают в Органы попечительства и опеки.
Что будут проверять Органы опеки
Важно понимать, что Органы попечительства или опеки защищают интересы ребенка. Поэтому в их полномочия входит проверка законности сделки на предмет отчуждения объекта недвижимости. Им предстоит установить, отвечает ли сделка интересам ребенка, не является ли она нарушением его законных интересов или имущественных прав.
Сложность в том, что законодательно не прописано, при каких обстоятельствах стоит отказать в выдаче разрешения на заключение сделки. Однако можно выделить основные моменты, когда в прошении будет отказано:
- Состояние нового жилья не лучше предыдущего, а хуже. К примеру, оно находится в аварийном состоянии либо его площадь меньше, либо продаете в городе, а покупаете в деревне.
- Один из опекунов либо родителей выступает против сделки.
- Жилье, которое планируется купить, еще находится на этапе строительства.
- Ребенок не имеет прописки в новом жилье. Поэтому выписывать несовершеннолетнего без предоставления нового места регистрации нельзя.
- В будущем жилье отсутствует комфорт – нет электричества, водоснабжения (холодного или горячего).
- Если родители покупают жилье с детскими долями, которое меньше по метражу предыдущего. Эту ситуацию легко решить, если в новой квартире ребенку выделят долю большего размера.
Как показывает практика, получить разрешение можно. Достаточно выполнять ряд условий, которые сохраняют права ребенка.
В общем, продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей является сложным процессом, который требует тщательного подхода и знания закона. Важно соблюдать все требования законодательства и обращаться к квалифицированным специалистам. Соблюдая все правила, можно успешно продать квартиру, сохраняя права детей.